Huizenkopers die van plan zijn om een zeer energiezuinige woning te kopen, krijgen volgend jaar te maken met aangepaste leenregels. Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) heeft aangekondigd dat de extra bedragen die kopers kunnen lenen voor duurzame woningen worden verlaagd. De reden: zonnepanelen leveren minder op dan voorheen, waardoor de financiële voordelen van energiezuinige huizen iets kleiner worden.
Minder extra hypotheek voor duurzame woningen
Tot nu toe konden kopers van woningen met een hoog energielabel een extra bedrag bovenop hun maximale hypotheek lenen. Vooral huizen met een label A+++ of hoger leverden een flink financieel voordeel op. Maar vanaf 2026 verandert dat. Voor een woning met energielabel A+++ kan straks nog slechts €20.000 extra worden geleend, in plaats van €25.000 nu.
Bij woningen met het nóg hogere label A++++ of A++++ met garantie gaat het om een verlaging van €10.000 ten opzichte van de huidige bedragen. Dat lijkt misschien een klein verschil, maar kan voor sommige kopers net het verschil maken tussen wel of niet hun droomhuis kunnen financieren.
Zonnepanelen minder rendabel
De belangrijkste reden voor de aanpassing ligt bij de teruglopende opbrengst van zonnepanelen. Waar huishoudens tot voor kort konden profiteren van de zogeheten salderingsregeling – waarbij je de opgewekte stroom volledig kon wegstrepen tegen je verbruik – komt daar snel een einde aan. Vanaf 2027 wordt die regeling namelijk volledig afgeschaft.
Daarnaast rekenen steeds meer energieleveranciers tegenwoordig zogenaamde terugleverkosten. Dat betekent dat je moet betalen om stroom terug te leveren aan het net, iets wat de financiële winst van zonnepanelen verder beperkt.
Nibud-onderzoeker Marcel Warnaar legt uit: “We willen voorkomen dat mensen een te hoge hypotheek krijgen op basis van besparingen die over een paar jaar misschien niet meer bestaan. Omdat de salderingsregeling stopt en de terugleverkosten stijgen, is het verstandig om daar nu al rekening mee te houden.”
Goed nieuws: hogere leenruimte door stijgende lonen
Niet al het nieuws is negatief. Wie werkt en volgend jaar een gemiddelde loonstijging van 4,1 procent krijgt, kan juist méér lenen dan in 2025. Dat komt doordat de lonen harder stijgen dan de verwachte inflatie, waardoor de koopkracht toeneemt.
Volgens de nieuwe normen kan een huishouden met een gezamenlijk bruto jaarinkomen van €70.000 volgend jaar zo’n €6.000 extra lenen. Voor huishoudens die €100.000 per jaar verdienen, loopt dat voordeel op tot wel €15.500.
Maar wie géén loonsverhoging krijgt, moet rekening houden met het tegenovergestelde: een lagere maximale hypotheek.
Niet automatisch makkelijker om een huis te kopen
Toch waarschuwt het Nibud dat hogere leenbedragen niet automatisch betekenen dat het makkelijker wordt om een woning te kopen. De huizenprijzen blijven stijgen en veel kopers moeten nog steeds eigen spaargeld inbrengen voor bijkomende kosten, zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten.
Warnaar benadrukt: “Een hogere hypotheekruimte helpt, maar lost het woningtekort of de hoge prijzen niet op. De betaalbaarheid van huizen hangt van veel meer factoren af.”
Samenvattend
Wie volgend jaar een energiezuinige woning wil kopen, kan iets minder extra hypotheek krijgen, vooral door de veranderende regels rond zonnepanelen. Tegelijkertijd kunnen de meeste mensen dankzij stijgende lonen wél iets meer lenen.
Voor huizenkopers betekent het dus: goed rekenen, realistisch plannen en vooral niet blind vertrouwen op de cijfers van vorig jaar. Want duurzaamheid blijft belangrijk — maar de financiële spelregels veranderen mee.
